{"id":31077,"date":"2015-02-12T09:08:44","date_gmt":"2015-02-12T08:08:44","guid":{"rendered":"http:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=31077"},"modified":"2015-02-13T09:22:13","modified_gmt":"2015-02-13T08:22:13","slug":"konferencja-wycen-nieruchomosci-komercyjnych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=31077","title":{"rendered":"Konferencja wycen nieruchomo\u015bci komercyjnych"},"content":{"rendered":"

\"20150203_113949\"<\/a>Zaintrygowany ostatnimi zadziwiaj\u0105cymi wycenami dzia\u0142ek przeznaczonych do sprzeda\u017cy bezprzetargowej w rejonie Tucznawy<\/strong> (b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 Gminy D\u0105browa G\u00f3rnicza<\/strong>) wybra\u0142em si\u0119 na Konferencj\u0119 (03.02.2015 r.): Nowoczesna wycena. System ekspertowy wyceny nieruchomo\u015bci komercyjnych dla \u015al\u0105ska (GOP, ROW i Zag\u0142\u0119bie).<\/em><\/strong> W ko\u0144cu studia budowlane sko\u0144czy\u0142em ju\u017c 30 lat temu, a wycen\u0105 nieruchomo\u015bci zajmowa\u0142em si\u0119 raczej tylko hobbystycznie. Liczy\u0142em na poznanie nowych trend\u00f3w tych wycen i w\u0142a\u015bciwie nie przeliczy\u0142em si\u0119.
\n<\/em><\/strong><\/p>\n

\"tucznawa-2015.01.28\"<\/a>Na konferencj\u0119 wybrali\u015bmy si\u0119 razem z radn\u0105 K. Zagajsk\u0105<\/strong>, kt\u00f3ra tak\u017ce protestowa\u0142a przeciwko uchwale o bezprzetargowej sprzeda\u017cy tych\u017ce ww. dzia\u0142ek, w cenie uj\u0119tej w zarz\u0105dzeniu Pana Prezydenta Zb. Podrazy <\/strong>z dnia 28.11.2014 r. (30,31 z\u0142\/m2<\/strong>). Inni radni (szczeg\u00f3lnie koalicji postkomunistycznej SLD<\/span>, TPDG<\/span>, PO<\/span>) nie mieli z t\u0105 cen\u0105 wi\u0119kszych problem\u00f3w. Zreszt\u0105 z\u0142o\u017cyli\u015bmy na ostatniej sesji Rady Miejskiej<\/strong> interpelacj\u0119 zwi\u0105zan\u0105 z przebiegiem tej sprzeda\u017cy (na foto obok). Byli natomiast na Konferencji w\u0142a\u015bciciele Biura Us\u0142ug Projektowych i Wycen Nieruchomo\u015bci \u201eTeam\u201d<\/strong> s.c.<\/strong> z Sosnowca, kt\u00f3rzy opracowali operat szacunkowy<\/a> dla wspomnianych dzia\u0142ek w Tucznawie.<\/p>\n

\"CAM03650\"<\/a>Konferencj\u0119 (w Katowicach) prowadzili w\u0142a\u015bciciele firmy realexperts.pl sp. z o.o.<\/strong> panowie Wojciech Nurek<\/strong> (absolwent mojego wydzia\u0142u) i Tomasz Kotrasi\u0144ski <\/strong>(absolwent filozofii), dzia\u0142aj\u0105cy ju\u017c 21 lat na rynku wycen nieruchomo\u015bci. Kilka zda\u0144 ich wprowadzenia.<\/p>\n

Rozw\u00f3j rynku nieruchomo\u015bci, wci\u0105\u017c na nowo stawia przed wszystkimi jego uczestnikami zagadnienie dostosowania proces\u00f3w obs\u0142ugi tego rynku do wymog\u00f3w nowoczesno\u015bci. Tak\u017ce wycena nieruchomo\u015bci dostarczaj\u0105ca uczestnikom rynku cz\u0119sto kluczowej informacji niezb\u0119dnej dla optymalizacji procesu inwestycyjnego: informacji o rzeczywistej warto\u015bci rynkowej, musi sprosta\u0107 wyzwaniom jakie stawia rynek. Wymaganiom nowoczesno\u015bci, rzetelno\u015bci i obiektywizmu.<\/strong> Wyzwaniom nowoczesnego rynku nieruchomo\u015bci mo\u017ce sprosta\u0107 tylko nowoczesna wycena.<\/span><\/p>\n

Dost\u0119pno\u015b\u0107 i jako\u015b\u0107 publicznych i komercyjnych \u017ar\u00f3de\u0142 informacji o nieruchomo\u015bciach otworzy\u0142y mo\u017cliwo\u015bci zastosowania nowoczesnej, obiektywnej wyceny warto\u015bci nieruchomo\u015bci opartej o szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 analiz\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo rozpoznanych, du\u017cych zbior\u00f3w danych transakcyjnych. Szczeg\u00f3\u0142owy opis cech nieruchomo\u015bci i zaawansowane metody analizy danych rynkowych oraz jasne i jawne procedury post\u0119powania w procesie wyceny tworz\u0105 zobiektywizowany i sp\u00f3jny system ekspertowy wspomagaj\u0105cy specjalist\u00f3w (rzeczoznawc\u00f3w maj\u0105tkowych) oraz odbiorc\u00f3w procesu wyceny nieruchomo\u015bci.<\/span><\/p>\n

Tu doszli\u015bmy do zaprezentowanej przez nich metody wyceny, k\u0142ad\u0105cej moim zdaniem g\u0142\u00f3wny nacisk na obiektywizm zawarty w ko\u0144cowej wycenie.<\/strong> Firma zajmuje si\u0119 najwi\u0119kszymi aglomeracjami, czyli Warszaw\u0105<\/strong> i terenem w wi\u0119kszo\u015bci naszego wojew\u00f3dztwa (Zag\u0142\u0119bie D\u0105browskie<\/strong><\/span> bez teren\u00f3w zawiercia\u0144skich, ROW<\/strong> i GOP<\/strong>). Dla tych teren\u00f3w sporz\u0105dzono baz\u0119 (zawieraj\u0105c\u0105 wst\u0119pnie 6200 transakcji), kt\u00f3ra pozwala niezwykle zobiektywizowa\u0107 wycen\u0119. Wykorzystano do budowy systemu ekspertowego dane rynkowe dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci komercyjnych, ich ilo\u015b\u0107, jako\u015b\u0107 i struktur\u0119 ich opisu ze wzgl\u0119du na istotnie wp\u0142ywaj\u0105ce na warto\u015b\u0107 cechy\u00a0rynkowe.<\/p>\n

\"FB_IMG_1422985220505\"<\/a>W rezultacie powsta\u0142a oparta o szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 analiz\u0119 transakcji mapa cen nieruchomo\u015bci komercyjnych<\/strong> dla wspomnianego regionu, wysokiej rozdzielczo\u015bci i dok\u0142adno\u015bci, wizualizuj\u0105ca przebieg stref cenowych, ich powi\u0105zanie z lokalizacj\u0105 og\u00f3ln\u0105 i szczeg\u00f3\u0142ow\u0105, ci\u0105gami komunikacyjnymi, obszarami osadniczymi, przeszkodami terenowymi\u00a0itd.<\/p>\n

Metoda sprawdzi\u0142a si\u0119 niezwykle na przyk\u0142adzie Pyskowic<\/strong>, gdzie wcze\u015bniej Gmina cz\u0119sto przegrywa\u0142a sprawy s\u0105dowe z powodu b\u0142\u0119dnych wycen stosowanych np. do podatku od nieruchomo\u015bci czy dr\u00f3g koniecznych, etc.<\/em> Wprowadzono w niej pe\u0142n\u0105 transparentno\u015b\u0107 procesu wyceny (co\u015b dok\u0142adnie przeciwnego do tego, co zastosowa\u0142 Pan Prezydent Zb. Podraza<\/strong> (SLD<\/span>) w D\u0105browie G\u00f3rniczej przy dzia\u0142kach w Tucznawie!). Podano na stronie wszystkie bazowe parametry: obw\u00f3d, szeroko\u015b\u0107, wsp\u00f3\u0142czynnik kszta\u0142tu, ci\u0105g\u0142o\u015b\u0107, odleg\u0142o\u015b\u0107 od centrum, oczyszczalni,, wzgl\u0119dem dr\u00f3g, dost\u0119p do linii brzegowej, stan planistyczny, strefy instalacji, uzbrojenie, etc.<\/em>, etc.<\/em> Efekt piorunuj\u0105co pozytywny. Wydzia\u0142 Gospodarki Nieruchomo\u015bciami w D\u0105browie G\u00f3rniczej nie jest w stanie dobrze prowadzi\u0107 swoich zada\u0144 w stanie jakim jest. Zreszt\u0105 od wielu lat nie wida\u0107 post\u0119pu w pracy tego wydzia\u0142u <\/strong>(oczywi\u015bcie w sensie pozytywnym i moim zdaniem).<\/p>\n

Ps<\/strong> <\/span>W uzupe\u0142nieniu link do strony wycen realexperts.pl sp. z o.o.<\/strong>: http:\/\/wycena.com.pl\/<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\"CAM03644\"<\/a>\"CAM03651\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zaintrygowany ostatnimi zadziwiaj\u0105cymi wycenami dzia\u0142ek przeznaczonych do sprzeda\u017cy bezprzetargowej w rejonie Tucznawy (b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 Gminy D\u0105browa G\u00f3rnicza) wybra\u0142em si\u0119 na Konferencj\u0119 (03.02.2015 r.): Nowoczesna wycena. System ekspertowy wyceny nieruchomo\u015bci komercyjnych dla \u015al\u0105ska (GOP, ROW i Zag\u0142\u0119bie). W ko\u0144cu studia budowlane sko\u0144czy\u0142em ju\u017c 30 lat temu, a wycen\u0105 nieruchomo\u015bci zajmowa\u0142em si\u0119<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-31077","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktualnosci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31077","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=31077"}],"version-history":[{"count":46,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31077\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31242,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/31077\/revisions\/31242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=31077"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=31077"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=31077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}