{"id":39720,"date":"2016-08-31T09:58:15","date_gmt":"2016-08-31T07:58:15","guid":{"rendered":"http:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=39720"},"modified":"2016-08-31T10:02:13","modified_gmt":"2016-08-31T08:02:13","slug":"praktyczne-porady-dla-czlonkow-wspolnot-mieszkaniowych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=39720","title":{"rendered":"Praktyczne porady dla cz\u0142onk\u00f3w Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych"},"content":{"rendered":"

\"20160830_102222\"<\/a>Ilo\u015b\u0107 skarg i zastrze\u017ce\u0144 do dzia\u0142a\u0144 MZBMu<\/strong>, sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, etc.<\/em> w D\u0105browie G\u00f3rniczej, jakie przez ostatnie kilkana\u015bcie lat dotar\u0142o do mnie jest olbrzymia. Zreszt\u0105 wiele z tych problem\u00f3w, w tym bezczelno\u015bci urz\u0119dnik\u00f3w tam zatrudnionych, znam z autopsji. Najbardziej boli problem MZBMu<\/strong>, poniewa\u017c jest to bud\u017cetowa jednostka gminna i powinna by\u0107 lepiej nadzorowana przez bior\u0105cego za to odpowiedzialno\u015b\u0107 (pieni\u0105dze w postaci wynagrodzenia) Pana Prezydenta Miasta. Ale szczeg\u00f3lnie od obj\u0119cia w\u0142adzy przez Pana Prezydenta Z. Podraz\u0119<\/strong> (SLD<\/strong><\/span>) wygl\u0105da to \u017ale. Wr\u00f3c\u0119 zreszt\u0105 do tego na najbli\u017cszej sesji Rady Miejskiej.<\/p>\n

Praktyczne rady dla cz\u0142onk\u00f3w Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych:<\/strong><\/p>\n

„B\u0119d\u0105c w\u0142a\u015bcicielem mieszkania we Wsp\u00f3lnocie Mieszkaniowej tak naprawd\u0119 nie znamy swoich podstawowych \u00a0praw, kt\u00f3re wynikaj\u0105 wprost z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 o w\u0142asno\u015bci lokali.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Co miesi\u0105c p\u0142acimy nale\u017cno\u015bci (tzw. czynsz) i liczymy na prawid\u0142owe gospodarowanie tymi \u015brodkami. Czy tak jest? Tego nie wiemy, poniewa\u017c nie mamy wiedzy (lub te\u017c nie wg\u0142\u0119biamy si\u0119), o tym jak zarz\u0105dzane s\u0105 te pieni\u0105dze.<\/span><\/p>\n

Uczestniczymy (albo i nie) raz w roku w zebraniu tzw. sprawozdawczym przed kt\u00f3rym otrzymujemy finansowe zestawienia, kt\u00f3re tak naprawd\u0119 dla osoby nie posiadaj\u0105cej wiedzy z podstaw ekonomii s\u0105 nieczytelne. W zwi\u0105zku z tym odk\u0142adamy je \u201ena potem\u201d i liczymy \u017ce jako\u015b to b\u0119dzie.<\/span><\/p>\n

Czy w takiej sytuacji mo\u017cemy podejmowa\u0107 odpowiedzialne decyzje (g\u0142osowa\u0107 nad uchwa\u0142ami) w zakresie gospodarowania naszymi pieni\u0119dzmi?<\/span><\/p>\n

Czy na zebraniach Administrator lub Zarz\u0105d dog\u0142\u0119bnie analizuje ka\u017cd\u0105 proponowan\u0105 uchwa\u0142\u0119, czy szczeg\u00f3\u0142owo informuje nas o sytuacji finansowej naszej wsp\u00f3lnoty?<\/span><\/p>\n

M\u00f3wimy ca\u0142y czas o Pa\u0144stwa pieni\u0105dzach, kt\u00f3rymi co miesi\u0105c zasilacie wsp\u00f3lnot\u0119.<\/span><\/strong><\/p>\n

Aby zrozumie\u0107 i dowiedzie\u0107 si\u0119 co tak naprawd\u0119 dzieje si\u0119 z naszymi pieni\u0119dzmi (i we wsp\u00f3lnocie) musimy si\u0119gn\u0105\u0107 do dokument\u00f3w wsp\u00f3lnoty.<\/span><\/p>\n

Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel mieszkania (czyli cz\u0142onek Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej) ma prawo wgl\u0105du w dokumentacj\u0119 wsp\u00f3lnoty. S\u0105 to tzw. uprawnienia kontrolne, kt\u00f3re mo\u017ce podejmowa\u0107 ka\u017cdy z w\u0142a\u015bcicieli.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u201eW ustawie w art. 27 ustawodawca wskaza\u0142, \u017ce ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel lokalu ma prawo i obowi\u0105zek\u00a0 wsp\u00f3\u0142dzia\u0142ania w zarz\u0105dzie nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.<\/i> Stosownie za\u015b do tre\u015bci tych artyku\u0142\u00f3w \u2013 Zarz\u0105d kieruje sprawami wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i reprezentuje j\u0105 na zewn\u0105trz oraz w stosunkach mi\u0119dzy wsp\u00f3lnot\u0105 a poszczeg\u00f3lnymi w\u0142a\u015bcicielami lokali <\/i>(art. 21 ust. 1). Czynno\u015bci zwyk\u0142ego zarz\u0105du podejmuje zarz\u0105d samodzielnie (art. 22 ust. 1). Natomiast art. 29 ust 3 stanowi \u2013 Prawo kontroli dzia\u0142alno\u015bci zarz\u0105du s\u0142u\u017cy ka\u017cdemu w\u0142a\u015bcicielowi lokalu.\u201d <\/i><\/b>Cytat z portalu Kancelarii Prawnej Jaros\u0142aw Cieplak.<\/span><\/p>\n

\"20160830_102251\"<\/a>W tym celu nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 \u00a0z wnioskiem ( obowi\u0105zkowo na pi\u015bmie) do Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty \u00a0<\/i>i z\u0142o\u017cy\u0107 go u\u00a0 Administratora, np. MZBM.\u00a0<\/strong> Taki wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 osobi\u015bcie jak i r\u00f3wnie\u017c wys\u0142a\u0107 go poczt\u0105. Polecam listem poleconym, poniewa\u017c wys\u0142any listem zwyk\u0142ym mo\u017ce np. nie dotrze\u0107 do adresata a pa\u0144stwo nie b\u0119dziecie mieli dowodu na to, \u017ce go wys\u0142ali\u015bcie.\u00a0 Zanosz\u0105c wniosek osobi\u015bcie nale\u017cy przypilnowa\u0107, aby osoba go odbieraj\u0105ca potwierdzi\u0142a na kopii (z dat\u0105!) jego odbi\u00f3r.<\/span><\/p>\n

O jakie dokumenty mo\u017cecie pa\u0144stwo wnioskowa\u0107?<\/span><\/p>\n

Praktycznie o wszystkie dokumenty wsp\u00f3lnoty. Mog\u0105 to by\u0107 umowy, jakie zawar\u0142a wsp\u00f3lnota (np. umowa kredytowa z bankiem, umowa z wykonawc\u0105 rob\u00f3t\u00a0 itp.) czy te\u017c dokumenty finansowe wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej (np. wykaz rozrachunk\u00f3w z w\u0142a\u015bcicielami, zestawienie z kont ksi\u0119gowych, itp.) jak i r\u00f3wnie\u017c dokumenty techniczne (np. protok\u00f3\u0142 z przegl\u0105du budowlanego budynku).<\/span><\/p>\n

Dokumenty te pozwol\u0105 si\u0119 pa\u0144stwu zorientowa\u0107 w sprawach wsp\u00f3lnoty i pozna\u0107 jej kondycj\u0119 finansow\u0105.\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Bardzo istotn\u0105 informacj\u0105 dla ka\u017cdego cz\u0142onka wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej jest wykaz rozrachunk\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli wsp\u00f3lnoty. Jest to zestawienie d\u0142ug\u00f3w jaki we wsp\u00f3lnocie ma ka\u017cdy z cz\u0142onk\u00f3w wsp\u00f3lnoty \u0142\u0105cznie z Gmin\u0105, kt\u00f3ra jest jednym z w\u0142a\u015bcicieli (jako w\u0142a\u015bciciel mieszka\u0144 gminnych). Jest to wa\u017cne w obecnej sytuacji z uwago na to, ze Gmina ma pot\u0119\u017cne zad\u0142u\u017cenie w stosunku do wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, kt\u00f3re to zad\u0142u\u017cenie sukcesywnie narasta.<\/strong> Sytuacja jest niebezpieczna poniewa\u017c narastaj\u0105ce d\u0142ugi mog\u0105 spowodowa\u0107 utrat\u0119 p\u0142ynno\u015bci wsp\u00f3lnoty, to znaczy brak \u015brodk\u00f3w na bie\u017c\u0105ce op\u0142aty takie jak woda, c.o. i inne.<\/span><\/p>\n

Z tego te\u017c powodu ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel powinien wiedzie\u0107 \u201eco w trawie piszczy\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n

Wa\u017cna uwaga! Administratorzy czy te\u017c zarz\u0105dy nie zawsze chc\u0105 udost\u0119pnia\u0107 dane o d\u0142ugach we wsp\u00f3lnocie powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na ochron\u0119 danych osobowych. Jednak\u017ce ca\u0142kowicie mijaj\u0105 si\u0119 z prawd\u0105. Generalny Inspektor Ochrony Danych Osobowych jednoznacznie wypowiedzia\u0142 si\u0119 w tej kwestii twierdz\u0105c, \u017ce: \u201eTak, wsp\u00f3lnota mieszkaniowa ma prawo udost\u0119pni\u0107 informacje o\u00a0zaleg\u0142o\u015bciach we wnoszeniu op\u0142at swoich cz\u0142onk\u00f3w innym wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom nale\u017c\u0105cym do tej wsp\u00f3lnoty.\u201d Podaj\u0119 link do strony internetowej GIODO z <\/strong>pe\u0142nym wyja\u015bnieniem tej kwestii: <\/strong><\/strong><\/span><\/p>\n

http:\/\/www.giodo.gov.pl\/364\/id_art\/3663\/j\/pl\/<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Je\u017celi b\u0119dziecie pa\u0144stwo mieli problemy z uzyskaniem danych o zaleg\u0142o\u015bciach to powo\u0142ajcie si\u0119 na powy\u017csze stanowisko inspektora lub te\u017c wydrukujcie je i poka\u017ccie \u201eniedowiarkom\u201d.<\/span><\/p>\n

To tak z grubsza praktyczna wiedza, kt\u00f3r\u0105 powinni\u015bmy mie\u0107 aby pr\u00f3bowa\u0107 dowiedzie\u0107 si\u0119 co\u015b wi\u0119cej na temat naszej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. \u00a0Czy b\u0119dziecie pa\u0144stwo chcieli z niej skorzysta\u0107 i nie b\u0119dziecie tylko biernym \u201eudzia\u0142owcem\u201d to ju\u017c od was zale\u017cy.<\/span><\/p>\n

Jak nic z\u0142ego si\u0119 nie dzieje, nie ma zbyt wielu podwy\u017cek, instalacje jako\u015b dzia\u0142aj\u0105 i nikt nikogo nie wyrzuca na bruk to najcz\u0119\u015bciej jeste\u015bmy bierni.<\/span><\/p>\n

Jednak jak zaczn\u0105 si\u0119 powa\u017cne problemy na bloku, podwy\u017cki czynszu zaczn\u0105 przekracza\u0107 pa\u0144stwa mo\u017cliwo\u015bci finansowe \u00a0i wtedy si\u0119 pa\u0144stwo \u201eobudzicie\u201d to mo\u017ce ju\u017c by\u0107 za p\u00f3\u017ano.<\/strong> Uwa\u017cam, \u017ce lepiej \u201edmucha\u0107 na zimne\u201d.<\/span><\/p>\n

Decyzja nale\u017cy do Was!<\/b><\/span><\/p>\n

Zorientowany Cz\u0142onek Wsp\u00f3lnoty<\/i><\/b>„<\/i><\/span><\/p>\n

Zobacz tak\u017ce przyk\u0142adowo:<\/strong><\/p>\n

http:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=2256#more-2256<\/a>,<\/p>\n

http:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=7832#more-7832<\/a>,<\/p>\n

http:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=30984#more-30984<\/a>,<\/p>\n

http:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=311#more-311<\/a>,<\/p>\n

http:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=37871#more-37871<\/a>,<\/p>\n

http:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=38147#more-38147<\/a>,<\/p>\n

http:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/?p=39228#more-39228<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ilo\u015b\u0107 skarg i zastrze\u017ce\u0144 do dzia\u0142a\u0144 MZBMu, sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, etc. w D\u0105browie G\u00f3rniczej, jakie przez ostatnie kilkana\u015bcie lat dotar\u0142o do mnie jest olbrzymia. Zreszt\u0105 wiele z tych problem\u00f3w, w tym bezczelno\u015bci urz\u0119dnik\u00f3w tam zatrudnionych, znam z autopsji. Najbardziej boli problem MZBMu, poniewa\u017c jest to bud\u017cetowa jednostka gminna i powinna by\u0107 lepiej nadzorowana przez bior\u0105cego za […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-39720","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktualnosci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/39720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=39720"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/39720\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39777,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/39720\/revisions\/39777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=39720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=39720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/grzegorzjaszczura.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=39720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}